南京某木业公司征收补偿纠纷案

作者：陈磊 律师

【导读】

在城市高速发展过程中，征地拆迁矛盾时有发生。作为政府一方，往往因公共利益需要希望尽快完成特定征收项目，作为被征收人则希望争取更多的征收补偿款。

本案是律师代理被征收人最终成功使政府方和被征收人握手言和、达成一致意见并避免了冲突事件发生的典型案例，对于代理政府方或被征收人方均具有指导意义。

【基本情况】

      南京某木业有限公司位于南京某区政府作出的征收决定红线范围内。该企业占地面积27亩，建筑面积1万余平方米。自2017年以来政府与企业多次协商，未能就征收补偿问题达成一致意见。征收方动用安检、消防、税务等各种手段对企业进行施压，而企业遣散了所有承租户闭门不出欲与征收方对抗。双方矛盾不断加剧，甚至发生城管强行拆迁等冲突事件。

【争议焦点】

2018年4月，企业方委托本所律师为其提供征收补偿专项法律服务。本所律师接受委托之后一方面到现场进行了实地勘测，并查阅了企业的建设资料等文件档案。另一方面通过信息公开等方式收集了政府实施征收拆迁的程序文件。从中找寻到双方的矛盾焦点及协商的空间。

企业方一方面认为其存在多年的商业经营行为，完全按照工业厂房的重置价进行评估不合理；另一方面企业有大量的合法建筑物未予登记，但是却曾领取过规划手续，不应认定为违建。而征收方一方面实施了强拆，另一方面强行作出补偿决定，仅仅给予3300万元补偿。

【代理技巧】

律师代理之后，一方面通过法定程序向评估机构提出异议，另一方面就产权调换的补偿方式提出履行法定职责申请。

与此同时，代理律师通过信息公开等方式查询了同地块其他企业的补偿价格以供客户参考，为其拟定了合理的诉求预期。另外，代理律师就城管强拆一事向法院提起了行政诉讼。就企业存在的大量经过规划而被认定为违建的建筑物向法院提出合理诉求。在整个专项服务期间，代理律师陪同企业与征收方进行了多轮协商谈判。

【办案效果】

      最终，在代理律师的帮助下，征收双方以8704万元的价格达成补偿协议（超出原补偿价格5400万元）。同时我们也撤回了对城管局的行政诉讼案件，双方握手言和。该案既帮助政府在法定期限内完成了征收任务，也帮助企业实现了补偿利益的最大化。取得很好的办案效果，圆满结案。

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